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SAINT HERBOT
REF 2072-73
Dans un environnement privilégié, très calme , bel ensemble en pierre de 3 maisons sur 1.9 hectares
Le première maison, un ancien moulin dont il ne reste que la roue, a été rénovée au début des années 2000. Elle offre 75 m² avec au rez de chaussée, la pièce ou se situait l'ancienne machinerie , WC avec lavabo. A l'étage, pièce de vie avec cheminée et coin cuisine, accès terrasse. A l'étage , palier, chambre, salle de bains avec WC.
La deuxième maison , également rénovée, offre 24 m² avec entrée sur bureau- bibliothèque, salle d'eau, WC indépendant au rez de chaussée. A l'étage, chambre en mezzanine. Une dépendance attenante de 19 m², à rénover entièrement offre des possibilités d'agrandissement.
La troisième maison, celle du minotier offre 22 m² . elle est à rénover . Entrée surélevée sur pièce de vie avec cheminée, coin couchage et lavabo au rez de chaussée. A l'étage grenier aménageable. Une cave avec entrée indépendante offrant des possibilités d'agrandissement.
Le terrain, de 19 158 m² comprend le jardin, prairies, pâture, le bief.. le tout dans un environnement enchanteur , dans la nature boisée au bord de la rivière. C'est une propriété de charme à découvrir..
DESCRIPTION EXTERIEURE :
| Surface terrain : | 19 158 m² au cadastre avec jardin, prairies et pâture de 5590 m². Bief |
| Environnement : | Campagne, boisée au bord de la rivière |
| Voisinage : | Pas de voisins immédiats. |
| Date de construction : | 1845. Rénovation de 2 maisons début années 2000. |
| Type de construction : | Traditionnelle en pierre |
| Etat général : | Structures en bon état pour les 3 maisons. Prévoir quelques travaux pour 2 maisons . Prévoir rénovation intérieure pour la maison du minotier. Prévoir amélioration des performances Energétiques |
| Toiture : | Ardoise de Pays réalisée années 2000 pour l'ancien moulin . Ardoise naturelle crochet inox pour maison 2 . Plaque de fibro -ciment pour la dépendance |
| Menuiserie : | Bois simple vitrage. Quelques fenêtres en bois double vitrage. Fenêtres de toit. Lucarnes |
| Balcon - Terrasse : | Terrasse en bois exposée ouest accessible depuis la salon- séjour de l'ancien moulin |
| Cave - Dépendances : | Ancienne étable avec WC de 19 m² à rénover entièrement, offrant des possibilités d'agrandissement Maison 2. |
| Assainissement : | Prévoir de refaire l'assainissement autonome |
DESCRIPTION INTERIEURE :
| Surface habitable : | 75 m² + 24 m² + 22 m² = 121 m² au total Possibilité de 75 m² + 40 m² + 46 m² environ |
| Nombre de pièces : | 3 + 3 + 3 |
| Surface pièce de vie : | Maison 1, ancien moulin : 25.10 m². Maison 2 : 16.60 m². Maison 3, ancienne maison du minotier 15.20 m². |
| Exposition pièce de vie : | Sud et Ouest |
| Cheminée : | 2 foyer ouverts |
| Cuisine : | Maison 1, ancien moulin : coin cuisine ( possibilité d'aménager le RDC ) . Maison 3, de l'ancien minotier: coin cuisine |
| Nombre de chambres : | 1+1+1 |
| Nombre de salles de bain : | 1+1+à faire |
| Nombre de wc : | 2 + 1 +1 dans dépendance |
| Chauffage : | Chauffage électrique et ballon d'eau chaude |
| Connexion Internet : | Raccordable à la fibre optique |
| Taxe foncière : | 530 € en 2023 |
| Observations : | DPE: les 2 plus petites maisons ayant une surface inférieure de 50 m², le DPE n'est pas requis |
DISTANCES :
| Distance commerces : | Supermarché de Huelgoat 8 km. Plonevez du Faou 10 km |
| Distance plage : | 50 km dunes de St Nic |
DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE :
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
481
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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